Att köpa ett hus eller en lägenhet utomlands är ett spännande steg, men det väcker också många juridiska och skattemässiga frågor. Med tanke på juridiska skillnader, lokala bestämmelser och gränsöverskridande beskattning är det viktigt att vara välinformerad innan man skriver under.
Här är en tydlig och lättillgänglig översikt över de punkter att kontrollera för att säkra ditt fastighetsköp utomlands.
📜 1. Kontrollera köpets laglighet för utlänningar
Varje land har sina egna regler. Till exempel:
I Frankrike kan vem som helst köpa, även om de inte är bosatta i landet.
I Spanien behöver du ett NIE (Foreign Identification Number).
I Portugal är marknaden mycket öppen, särskilt med de tidigare Golden Visa-programmen.
I Italien måste du registrera dig för skatteändamål, även för ett fritidshus.
Lär dig om äganderätt för icke-bosatta.
🧾 2. Formaliteter och dokument som krävs
Lokalt skattenummer
Öppna ett bankkonto i landet
Certifierade översättningar av dokument
Verifiering av äganderätt (markbevis, inteckningar, servitut etc.)
Stöd från en specialiserad lokal notarie eller advokat rekommenderas starkt.
💰 3. Vilka är de förväntade kostnaderna?
Notarie- eller registreringsavgifter (varierar beroende på land)
Köpskatter: Moms, överlåtelseskatter etc.
Fastighetsmäklaravgifter
Möjliga dolda kostnader (samägandeavgifter, lokala skatter, obligatoriskt arbete etc.)
I vissa länder betalar köparen alla kostnader; i andra delas kostnaderna.
🏛️ 4. Förstå internationell beskattning
Här är några allmänna regler:
Du deklarerar dina hyresintäkter i det land där fastigheten är belägen.
Du kan också behöva deklarera dem i Frankrike (eller i ditt hemland), även om du inte betalar ytterligare skatt, tack vare dubbelbeskattningsavtal.
När du säljer vidare kan du bli beskattad på kapitalvinsten, beroende på hur länge du ägde fastigheten och din skattestatus.
En internationell revisor kan spara tid och pengar.
🏦 5. Arv, gåvor och arv: att planera i förväg
I vissa länder har lokal lag företräde framför fransk lag.
Överväg att utse en förmånstagare eller upprätta ett internationellt testamente.
Arvsskatter kan variera kraftigt från land till land.
✅ Våra tips för ett bekymmersfritt köp
Omge dig med tvåspråkiga och certifierade yrkesmän
Skriv aldrig under ett förhandsavtal utan att få det korrekturläst
Planera en budget för extra kostnader
Tänk på framtiden: arv, hyra, framtida skatter
Använd KomNmoK för att hitta rätt lokala kontakter
📌 Sammanfattningsvis
Att köpa fastigheter utomlands är ett givande äventyr, men det kräver noggrannhet och vaksamhet. Lagar, skatter och förfaranden varierar från land till land. Med rätt förberedelse kan du undvika vanliga fallgropar och investera med fullständig sinnesro.
💼 KomNmoK stöder dig inte bara i ditt fastighetssökande, utan kopplar dig också samman med betrodda juridiska experter och skatteexperter.
