Comprar una casa o un apartamento en el extranjero es un paso emocionante, pero también plantea muchas cuestiones legales y fiscales. Entre las diferencias legales, las normativas locales y la tributación transfronteriza, es fundamental estar bien informado antes de firmar.
Aquí tiene un resumen claro y accesible de los puntos a verificar para asegurar su compra de bienes raíces en el extranjero.
📜 1. Compruebe la legalidad de la compra para extranjeros
Cada país tiene sus propias normas. Por ejemplo:
En Francia, cualquiera puede comprar, incluso si no es residente.
En España, necesita un NIE (Número de Identificación Extranjero).
En Portugal, el mercado está muy abierto, especialmente con los antiguos programas Golden Visa.
En Italia, debe registrarse a efectos fiscales, incluso para una segunda vivienda.
Infórmese sobre los derechos de propiedad para no residentes.
🧾 2. Trámites y documentos necesarios
Número de identificación fiscal local
Apertura de una cuenta bancaria en el país
Traducciones certificadas de documentos
Verificación de la titularidad de la propiedad (título de propiedad, hipotecas, servidumbres, etc.)
Se recomienda encarecidamente la asistencia de un notario o abogado local especializado.
💰 3. ¿Cuáles son los costes previstos?
Gastos de notario o registro (varían según el país)
Impuestos de compraventa: IVA, impuestos de transmisiones patrimoniales, etc.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Posibles costes ocultos (cuotas de copropiedad, impuestos locales, obras obligatorias, etc.)
En algunos países, el comprador paga todos los costes; en otros, se comparten.
🏛️ 4. Comprensión de la fiscalidad internacional
A continuación, algunas reglas generales:
Declara tus ingresos por alquiler en el país donde se encuentra la propiedad.
También podría tener que declararlos en Francia (o en su país de origen), incluso si no paga impuestos adicionales, gracias a los convenios de doble imposición.
Al revender, podría tributar sobre la ganancia de capital, dependiendo del tiempo que haya tenido la propiedad y de su situación fiscal.
Un contable internacional puede ahorrarle tiempo y dinero.
🏦 5. Herencias, donaciones y sucesiones: para planificar con antelación
En algunos países, la legislación local prevalece sobre la francesa.
Considere designar un beneficiario o redactar un testamento internacional.
Los impuestos sobre sucesiones pueden variar considerablemente de un país a otro.
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📌 En resumen
Comprar bienes raíces en el extranjero es una aventura gratificante, pero requiere rigor y vigilancia. Las leyes, los impuestos y los procedimientos varían de un país a otro. Con la preparación adecuada, puedes evitar errores comunes e invertir con total tranquilidad.
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