Acheter une maison ou un appartement à l’étranger est un rêve pour beaucoup : soleil, retraite paisible, investissement locatif, ou simplement envie de changement. Mais derrière ce rêve se cachent des pièges potentiels qu’il vaut mieux anticiper.
Voici nos meilleurs conseils et astuces pratiques pour réussir votre achat immobilier à l’international, sans mauvaises surprises.
🧐 1. Bien définir vos objectifs
Avant même de regarder les annonces, posez-vous les bonnes questions :
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Pourquoi achetez-vous à l’étranger ? Résidence secondaire, investissement locatif, expatriation ?
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Combien de temps par an comptez-vous y vivre ?
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Avez-vous besoin de rentabilité ? Ou simplement d’un lieu de villégiature ?
Votre réponse influencera le type de bien, la localisation et la fiscalité.
🌍 2. Choisir le bon pays (et la bonne région)
On ne le dira jamais assez : chaque pays a ses règles, son marché immobilier et sa culture.
✅ Regardez les critères suivants :
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Stabilité politique et juridique
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Facilité d’achat pour les étrangers
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Système de santé, fiscalité, qualité de vie
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Taux de change, coût de la vie
🧭 Conseil : commencez par visiter la région plusieurs fois, hors saison touristique si possible.
💼 3. Faites-vous accompagner
Acheter seul dans un pays étranger peut vite devenir complexe, voire risqué.
Faites appel à :
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Un agent immobilier local de confiance
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Un notaire ou avocat spécialisé
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Un traducteur juré si les documents ne sont pas en français
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Un conseiller fiscal international
💡 Astuce KomNmoK : notre plateforme sélectionne pour vous des partenaires locaux vérifiés dans chaque pays.
💶 4. Ne sous-estimez pas les frais annexes
Au-delà du prix affiché :
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Frais de notaire ou d’enregistrement
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Taxes foncières locales
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Assurance habitation
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Travaux éventuels
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Frais bancaires et de change
🧾 Conseil : Prévoyez 10 à 15 % de budget supplémentaire pour éviter les mauvaises surprises.
🔎 5. Vérifiez la légalité du bien
Dans certains pays, des ventes sont réalisées sans autorisation, ou sur des terrains non constructibles.
✅ Vérifiez :
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Le titre de propriété
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L’absence d’hypothèques
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Les règles de copropriété
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Les permis de construire si des travaux sont prévus
📅 6. Préparer l’achat à distance
Si vous ne pouvez pas vous rendre sur place :
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Utilisez la signature électronique (acceptée dans de nombreux pays)
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Prévoyez une procuration à un professionnel
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Demandez des photos et vidéos récentes
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Organisez une visite virtuelle en direct si possible
🌐 7. Anticiper l’après-achat
Une fois le bien acheté :
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Ouvrir un compte bancaire local (souvent obligatoire)
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S’occuper des raccordements (eau, électricité, internet…)
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Penser à la gestion locative si le bien est mis en location
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Prévoir l’entretien à distance
📌 Et surtout : déclarez-le au fisc français si vous restez résident fiscal en France.
🎯 En résumé
Acheter à l’étranger peut être une excellente opportunité, mais cela demande méthode, accompagnement et vigilance.
✅ Nos 3 conseils clés :
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Ne vous précipitez pas
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Entourez-vous de professionnels compétents
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Informez-vous à fond sur le pays et ses lois
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