El mercado inmobiliario internacional está experimentando un impulso sin precedentes, impulsado por la globalización, la creciente movilidad individual, el auge del teletrabajo y la búsqueda de segundas residencias o inversiones seguras. A continuación, presentamos un resumen de las principales tendencias que configuran el sector.
📈 1. Una recuperación pos-COVID con regiones mixtas
Tras un período de desaceleración en 2020-2021, el mercado ha experimentado una recuperación gradual pero desigual:
Sur de Europa (España, Portugal, Italia, Grecia): Fuerte demanda de segundas residencias y propiedades para jubilados, impulsada por compradores del norte (Francia, Alemania, Reino Unido, países nórdicos).
Estados Unidos y Canadá: Presión de precios en algunas ciudades, pero oportunidades en zonas rurales o secundarias.
Sudeste Asiático: Recuperación vacilante, altamente dependiente de la reanudación del turismo (Bali, Tailandia).
Emiratos Árabes Unidos y del Golfo: Un mercado en auge, especialmente en Dubái, que atrae a inversores internacionales con condiciones fiscales favorables.
💻 2. El efecto del teletrabajo y los nómadas digitales
El teletrabajo masivo y la explosión de empleos en línea han creado una nueva población móvil con alto poder adquisitivo. Este grupo busca vivienda en zonas:
Soleadas y asequibles
Con buena infraestructura digital
Donde sea fácil obtener visas para nómadas digitales (Portugal, Croacia, México, Georgia, etc.)
🌎 Este fenómeno está transformando ciertos mercados locales: los sencillos pueblos turísticos se están convirtiendo en centros residenciales internacionales.
🏡 3. Aumento de la compra de segundas residencias o para la jubilación
Con el envejecimiento de la población occidental y el deseo de calidad de vida, cada vez más jubilados desean:
Comprar en el extranjero para su jubilación (Portugal, España, Tailandia, etc.)
Legar una propiedad a sus hijos
Beneficiarse de un clima favorable y un menor coste de la vida
👉 Este segmento se mantiene fuerte, impulsado por la generación del baby boom y los jóvenes jubilados.
💶 4. El sector inmobiliario como refugio seguro para los inversores
En un contexto de inflación e incertidumbre geopolítica, el sector inmobiliario sigue siendo una inversión segura:
Atractivas rentabilidades por alquiler en ciertas ciudades medianas
Estabilidad de precios en zonas turísticas de alta demanda
Diversificación de activos en diferentes divisas
🌍 Algunos inversores compran en el extranjero para protegerse de las fluctuaciones monetarias o políticas en su país de origen.
⚖️ 5. Obstáculos y barreras para las compras internacionales
A pesar de estas tendencias positivas, persisten varios obstáculos:
Desconocimiento de las leyes locales y los procesos de compra
Complejidad fiscal (doble imposición, herencias, etc.)
Riesgo de sobrevaloración en ciertos mercados con restricciones
Barreras lingüísticas o culturales
El acceso a la financiación para no residentes es a veces difícil
💡 Un apoyo local de calidad es un factor decisivo para superar estos obstáculos.
📊 Algunas cifras clave (a actualizar por el usuario):
🔹 En 2023, más del 12 % de los compradores de bienes raíces europeos invirtieron en el extranjero.
🔹 Portugal es uno de los destinos más populares para segundas residencias entre los franceses.
🔹 Croacia y Grecia están ganando terreno entre los nómadas digitales.
🔹 Las compras internacionales están dominadas por personas de entre 40 y 65 años, pero las de entre 30 y 40 años están progresando gracias al teletrabajo.
🧭 Conclusión
El mercado inmobiliario internacional está experimentando una rápida transformación, combinando:
Nuevas oportunidades (movilidad, teletrabajo, inversiones)
Volatilidad económica
Creciente necesidad de información fiable y apoyo local
➡️ Para tener éxito, los compradores deben estar informados, ser capaces de comparar y, sobre todo, contar con el apoyo adecuado.
